Selon les conclusions d’une enquête de l’Observatoire National de la Rénovation Énergétique (ONRE), en 2022, plus de cinq millions de résidences principales en France métropolitaine étaient classées comme des passoires thermiques, représentant ainsi un logement sur six. Pour répondre à cette problématique, la législation a évolué récemment, encourageant une rénovation d’envergure du parc immobilier.

Avantages de la rénovation énergétique 

La rénovation offre plusieurs bénéfices, notamment la création d’un environnement plus sain, un meilleur confort de vie, une efficacité énergétique accrue et une réduction des émissions de gaz à effet de serre. Dans les maisons anciennes, où l’isolation thermique est souvent défaillante, ces travaux deviennent particulièrement nécessaires.

Conseils pour isoler efficacement une maison ancienne

L’isolation, souvent négligée dans les maisons construites avant 1975, doit être envisagée de manière exhaustive. Cela inclut l’isolation de la toiture, des murs, des fenêtres et du sol. Les matériaux isolants, tels que la laine de verre, la laine de roche, la fibre de bois, la laine de mouton, ou la chènevotte, offrent différentes alternatives selon les besoins.

Isolation de la toiture

Une mauvaise isolation du toit est responsable de 25% à 30% des pertes de chaleur dans les logements construits avant 1974. L’isolation peut être effectuée par l’intérieur ou par l’extérieur, avec des matériaux adaptés à chaque situation.

Isolation des murs et des fenêtres

L’isolation thermique par l’extérieur ou par l’intérieur est nécessaire pour les maisons avec des murs épais, notamment en pierre. Le remplacement des fenêtres en simple vitrage par des fenêtres en double vitrage, voire triple vitrage, contribue également à améliorer l’efficacité énergétique.

Isolation du sol 

L’isolation du sol peut se faire par le plafond d’une cave ou par le dessus en enlevant le sol existant. Le choix dépend des caractéristiques de la maison ancienne, mais une attention particulière doit être accordée à la prévention de l’humidité.

Avertissement contre l’isolation exclusive 

Améliorer l’isolation sans prendre en compte d’autres travaux de rénovation peut causer des problèmes d’humidité. Une ventilation mécanique contrôlée (VMC) est recommandée pour compenser la diminution du renouvellement de l’air dans une maison bien isolée.

Rénovation énergétique globale

Pour une efficacité énergétique optimale, une rénovation thermique globale comprenant l’isolation, la ventilation et le système de chauffage est préconisée. Ces travaux bénéficient de diverses aides financières gouvernementales, notamment Ma Prime Rénov’ et les Certificats d’économies d’énergie (CEE).

Audit énergétique

La réalisation d’un audit énergétique par un professionnel est recommandée pour garantir une rénovation complète et efficace. Cela permet d’établir des scénarios sur mesure, d’obtenir des devis détaillés et de bénéficier d’aides au financement.

En conclusion, la rénovation thermique globale, avec une approche holistique, s’avère être la solution la plus subventionnée par le gouvernement pour lutter contre les passoires thermiques en France.

Réticences des propriétaires et solutions

Certains propriétaires hésitent à entreprendre des travaux d’isolation dans les maisons anciennes, craignant de compromettre l’aspect esthétique des façades en pierre. Cependant, il est possible d’isoler énergétiquement tout type de logement avec un accompagnement adéquat.